苏州市可售房源共119902套写字楼供应量远超住宅（原标题：二线城市写字楼吸引力上升）

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本文标题：苏州市可售房源共119902套写字楼供应量远超住宅

（小编提示您本文原始标题是：二线城市写字楼吸引力上升）

截至4月25日，苏州市区可售房源总计119902套，其中住宅41250套，非住宅78652套，以写字楼、酒店式公寓和商铺为主，可见在苏州市场，写字楼等非住宅的供应量明显超过住宅。近几年，苏州写字楼销售和出租的难度也明显高于住宅。

此种情况有望得到好转，据最新出具的《2017中资企业写字楼租户调查报告》，经济转型深化带来包括金融等高端服务业态的快速发展，中资企业扩张意愿明显增强，二线城市写字楼吸引力正在上升。

金融业已成为推动服务业占比显著增加的主引擎之一

在中国经济加速转型的背景下，金融等高端服务业态得到快速发展，金融业已成为推动服务业占比显著增加的主引擎之一。金融企业对行业长期发展持续看好，扩张意向在所有受访行业中占比最高，而保险、新兴金融等非银金融机构是其中的主要推动力。金融业与通讯行业间的穿插影响又带来了科技金融行业的崛起，持续催生新的增长空间。实际上，新兴金融业的写字楼需求曾在2016年因行业整顿而出现下行调整，当年新租赁交易面积同比下降47%，但在2017年，经济增长的相对稳健又令金融类需求呈现明显回升。

报告显示，科技、新媒体、通讯企业的扩张意向也有明显增加。近年来，包括共享出行，短视频、内容分发平台等领域企业发展迅速，持续吸引海量资金聚集，并在短期内大量增加员工数量，办公空间需求随之上升。目前企业主要通过压缩人均办公面积、实施扩租、以及引入灵活办公策略应对办公空间需求的迅速增长。

高达81%的受访企业表示在未来三年有明确增员计划，该比例较上一年大幅上涨23个百分点，其中预计人员增长10%以上企业比例超过1/3，有望驱动写字楼市场需求的进一步上升。

二线城市更有利于加速企业发展

企业租户在选址过程中，区位的抉择仍十分关键。近年来，由于科技的发展以及基础设施建设的完善，城市中心商务区的优势被逐渐削减，新兴商务区正逐渐受到更多的青睐。从供应层面来看，一线城市已经进入了办公去中心化的快速发展期，非中心商务区的写字楼存量面积占比将明显增长，租金水平较中心商务区低20-50%。从企业经营角度来看，当前二线城市在商务成本和人力资源方面的比较优势有利于企业的加速发展，城市进行扩张的比例更高。

根据调查结果显示，在一线城市继续加强布局的同时，总体上企业希望未来在二线城市得到扩张。苏州不仅拥有丰富的人力资源，综合素质水平较高，在人力资源成本方面相比南京、武汉等城市较低，与综合成本保持高企的一线城市相比，其办公租赁成本也相对较低。因此，从企业经营角度来看，现阶段苏州在商务成本与人力资源方面的比较优势更有利于企业的加速发展。

近年来，中资企业不断在二线城市扩张。主要因为二线城市吸引力不断增大，部分重点二线城市还在大力发展第三产业，如成都高新南区通过政策支持重点扶植发展科技金融；武汉的自贸区政策及其大量储备人才优势正在为科技类企业带来巨大发展优势；重庆大力发展要素市场机构，金融业产值及占比快速攀升；苏州对列入各单位年度引才名册的人才，购买自住住房申请住房公积金贷款额度放宽至最高限额2-4倍……这些在吸引产业和人口落户政策方面的优惠力度，使得二线城市在集聚高附加值产业时更具竞争力。