南京再挂5幅涉宅地块取消现房销售门槛( 二 ) 住宅

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江北的三幅地块中，两幅位于浦口、一幅在六合。其中 NO.2018G43 江浦街道雨山西路以西、广电路以南地块，这是一幅纯住宅地块，禁止配建商业配套用房。

位于桥林街道浦乌路以西、双峰路以南的 NO.2018G44 地块，是商住地块，要求竞买人或其控股股东旗下企业须具备开发经营建筑面积不少于 7 万平方米的单一大型商业综合体 3 年以上经验。同时该地块的 A 地块内须配建一处建筑面积不小于 3 万平方米的五星级酒店，房间数不小于 300 间，建成后由竞得人自持不少于 10 年，自持期满后不得分割转让、不得分割销售；还须配建建筑面积不小于 6.5 万平方米的集中商业中心，其中 3 万平方米不得分割销售、不得分割转让，剩余 3.5 万平方米可分割销售，但须统一经营管理。

位于六合区南门汽车站周边二期地块 NO.2018G45，也是商住混合用地。该地块的 A 地块规划建设大型购物中心（不含家俱建材市场、批发市场、会展演艺场），商业须由竞得人整体自持，不得分割销售、不得分割转让；B 地块出让地下空间，可建设商业设施、公共连接通道和停车场等，地下不小于两层（其中商业不少于一层）；同时，还须配建建筑面积不小于 8100 平方米人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交六合区政府。

此次挂出的 5 幅地块均需 " 竞自持 "

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在去年出台的《南京市住房租赁试点工作方案》中提到 " 竞自持 " 的做法，此举旨在遏制地价上涨的同时向社会提供更多的租赁住房。2017 年 8 月，南京首幅 " 竞自持 " 地块被中海 43.2 亿元拿下，但土拍中并未达到竞自持阶段。

今年 7 月 17 日，南京挂出的 5 幅地块时透露了土地出让中的 " 新动向 "，即取消现房销售，以及推广竞自持。在 8 月 7 日的这次挂地中，采访人员看到依然是按照 " 新动向 "，出让公告中提到，当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价 45% 时，超出部分不计入房价准许成本。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，每次申报面积 200 平方米，申报面积最多者为竞得人。