限购+限售无锡全方面堵住企业炒房死角( 二 ) 8月13日

2016年10月25日，为进一步规范我市房地产市场秩序，遏制投机炒房行为，无锡出台了《关于进一步加强商品房买卖合同网上备案管理的通知》，根据规定，凡解除合同注销商品房买卖合同网上备案的商品住房房源，均须经无锡房地产市场网公示，并通过抽签摇号再行销售。销售价格可由开发企业自行确定，但不得超过原合同成交价格。其中，针对买受人在同一项目中换购商品房的，只能换一次，堵的就是这个在同一项目有多套房子的人，在解约后卖给其他人从中得利。通过这种不能随意更改合同，堵的就是同一买受人的炒房空间。

限制企业炒房在2017年又有了“限售”这一政策补丁。2017年5月20日，无锡市政府又下发《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》，根据《通知》要求，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。购买住房(含二手房)在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房(含二手房)，在取得不动产权证3年内不可转让。通过对法人单位的限售，防止了其短期内炒房的行为。

业内：无锡的供求关系相对平衡

“同是无锡，无锡市区和江阴市场行情不同。无锡和省内的南京又有所不同。在因城施策的原则下，要具体问题具体分析。”长期研究无锡市场的数据分析师严跃进认为，出台禁止企业炒房的政策，可以优先保障本地居民购买。尤其是在库存相对紧张的城市，预计后期会有更多城市跟进。

有统计数据显示，截至7月底，无锡市区预计还有730万平方米的住宅库存规模，考虑到存在部分已成交但未网签的现象，预计实际库存只有600万平方米。这600万平方米的库存，按照目前的消化速度，用不了一年时间就能消化掉。这一消化周期还是比较健康的。同期，省内的南京住宅库存规模较小，只有5个月，苏州7个月，江阴和徐州不到6个月。因此，在他看来，无锡的房子还没有达到房子非常稀缺的地步。加之在土地供应方面，无锡今年下半年还有不少地块计划推新，相对充裕的住宅房源供给和土地储备，在这种情况下，无锡又有健全的政策遏制企业炒房，整个房地产市场才会健康平稳地发展。