租客自杀房屋成“凶宅”房东索赔30万法院驳回诉讼租客

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昆山的房主张女士怎么也想不到，碰上租客在出租屋内自缢身亡，房屋瞬间变成“凶宅”，贬值不说，还一时无法出租。张女士于是将死者家人告上法庭，索赔损失30余万元。一边是痛失亲人的租客，一边是自感倒霉的房主，该怎么判？现代快报采访人员了解到，近日，昆山法院审理了这起案件。

租客自缢出租屋成“凶宅”

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张女士在昆山有处住房一直用来出租。2017年8月，张女士将该房屋出租给徐某及其丈夫，租金交付方式为“押一付三”。2017年9月21日，徐女士丈夫不知何故在出租房内自缢身亡，还造成了房屋大门损坏。

张女士的房屋瞬间变成“凶宅”，一时无法出租，想出售房价也将贬值。无奈之下，张女士联系徐某，希望能够赔偿她的损失。徐某在接听过几次电话后，通过中介告诉张女士，该房屋是自己的“伤心地”，自己的丈夫都没了，她什么都不想管了，走了再也不会回来。

房主索赔30万被法院驳回

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眼看协商无果，徐某又杳无音讯，张女士向昆山法院提起诉讼，请求判令徐某赔偿房屋三年租金、大门更换、房屋贬值损失、精神损失费等合计30余万元。

法院审理后认为，涉案房屋产权归张女士所有，双方签订的房屋租赁合同合法有效，后因徐某无故搬离房屋，租赁合同因此而解除，其支付的保证金、三个月租金合计10000元，依据合同约定可不予退还。但对于张女士主张的“凶宅”贬值损失、精神损失等，其并未能就徐某夫妻违反租赁物用途或违法使用提供证据，且所主张的损失是否实际发生也未有证据证明，故法院对其主张不予支持。