大数据看南京楼市：2018分化加剧 2019房价看稳 2018年的房地产市场被许多人认为是下行

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　　2018年的房地产市场被许多人认为是下行的一年。这一年，全国各地调控密集轰炸、企业资金压力增大导致房企破产的事也偶有发生，龙头房企万科高喊“活下去”，开发商争相转型和去地产化……

　　然而，1月4日，由365淘房、网尚研究机构发布的《2018南京房地产大数据报告》却显示，有开发商在这一年依旧赚得盆满钵满。2018年，南京依旧有两家房企销售总金额突破130亿大关，万科以150.1亿的总销售金额创下历史新高，绿地紧随其后，南京单盘销售冠军也比2017年多卖了近10亿元。

　　网尚研究机构总监曹丽分析指出，这是2018年南京房企“两极分化”的现象，随着房地产市场逐渐走稳，楼盘开始加快推盘速度，地段、品质较好的楼盘更受市场欢迎，大牌房企有资金有实力去获取这样的项目，销售金额相对来说也会更高。

　　例如，对于南京河西、鼓楼滨江、南站和江北核心区这样的大热板块，一有房源入市都是售光的节奏。对于非热门区域的楼盘，买房人已经开始货比三家，开盘卖不完已成普遍现象。

　　“活跃度低，理性积极”，这是曹丽对2018年南京楼市整体表现的总结。

　　她表示，2018年南京市场比较活跃的项目只有131家，仅高于2011年；从领证数量上看，包含高淳溧水在内，南京市共计发放了309个销售许可证，仅比2017年多出2件。这说明，随着调控的持续，很多开发商的开盘策略发生变化，开始多频次小幅度推盘，试探市场反应。

　　在踏入2019年这个大门时，很多买房人的内心都会对来年的市场行情产生各种疑问，本次数据报告也就这些疑问开展了2019年购房信心指数调查。

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