收缴物业费争议多业主无权拖欠物业无权“捆绑” （：收缴物业费争议多业主无权拖欠物业

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本文标题：收缴物业费争议多业主无权拖欠物业无权“捆绑”

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岁末年初，正是各个小区开始收缴物业费的时期。不少市民近期反映，因为催缴物业费问题与物业公司产生种种矛盾：有些业主因为不满意一年来物业的服务水平迟迟不愿缴纳，有些业主因为没有入住而产生不愿缴纳物业费的想法，也有些业主因为拖欠物业费而受到物业“门禁停用”、“车辆无法进出”等逼迫手段。

总有一些业主质疑物业公司:“收了那么多的物业费都干什么了?”根据《苏州市物业服务收费管理实施细则》第三条第二款：物业服务费包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费。

服务不到位，业主可以拒交物业费?

“楼道都打扫不干净，电梯里经常有垃圾和异味，所以我不想交物业费!“”小区门岗形同虚设，外人随意进出，我们凭什么交物业费?”苏州吴中区某小区的业主群里，提到要交物业费引发众多怨言，甚至还有业主理直气壮地表示：“不交物业费不是目的，只是手段。我们的出发点是希望小区的管理能够更规范，这有错吗?”那么，如果业主对物业服务感到不满意，是否有权拒绝交纳物业费?江苏博事达律师事务所的王晓兰律师告诉采访人员，业主没有合法证据，不缴纳物业费是违约行为。物业公司可以在通知后仍拒缴情形下，起诉业主。

对业主来说，这一情况是有明文规定的。《苏州市物业服务收费管理实施细则》第三十五条第一款规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时交纳物业服务费。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以按照物业服务合同的约定，依法追缴。因此，业主应当承担支付物业服务费的义务，在没有充足证据证明物业服务存在质量问题的情况下，业主应按约定付费，如果拖欠物业费还需承担违约责任。