云南一楼盘被指经法院查封两年后仍在销售 数百名业主至今未网签( 五 )
北京国浩律师事务所律师杨琨解释 ， 从目前的监管来说 ， 多为事后备案 ， 房屋前期的抵押情况不纳入行政许可批复范畴 。 比如 ， 开发商把房子抵押给银行贷款 ， 不影响其拿到预售证 。 他指出：“在商品房销售过程当中 ， 开发商所要拿到的证件有一些前置的行政许可 ， 这个条件具备 ， 承担这个审批许可的行政机关就应当作出证件证照的许可 。 在审查的过程中 ， 对法院查封情况是行政机关要考虑的 ， 但是对于抵押情况 ， 目前来看应该不在审查范围之内 。 而且大多数商品房开发项目都会有抵押情况存在 ， 尤其是运用贷款资金 ， 一般都会把项目土地或者在建工程抵押给银行或者其他金融机构 ， 所以抵押本身并不是行政许可作出是否许可的考察因素 。 ”
但是专家认为 ， 紧邻政府的楼盘历经六年时间未能交付 ， 售楼部一直经营但未有钱款进入监管账户 ， 种种迹象应该引起相关部门的重视和关注 。 采访人员得到的一份资料显示 ， 昆明市呈贡区房产交易中心及呈贡区住房和城乡建设局分别在2018年7月及12月发布两份通告 ， 称：“楼盘房源均被多家法院查封 ， 该项目已无可售房源 ， 项目房源均不能销售、不能办理网签备案手续 。 请广大购房者知悉……”但是采访人员在网络搜索时发现 ， 该楼盘于1月9日仍在网上发布即将开盘价格待定的信息 。
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