南京楼盘涉嫌违规销售售后包租5年遭购房者投诉( 二 ) （：南京楼盘

接着，销售人员告诉采访人员，购买ΜΟΜΛ公寓的话，必须在签订购房合同的同时签订一个五年包租协议。“ΜΟΜΛ公寓将由我们自己运营，包括科技系统的维护。因为是40年产权公寓，不限购，开盘当天您直接过来认购就可以，不需要摇号。不过在签订购房合同的同时，需要签订一个包租协议，项目前五年统一包租。”那么，这个包租协议是统一签署的吗？该销售人员点了点头，“我们的年预期租金收益不会低于5%的，还会根据市场情况逐年上涨，具体规定包租合同里都会有相关条款。公寓我们是统一运营的，这个包租合同是必须签署的。

截稿前也就是该项目临近开盘前，采访人员再次联系到项目销售人员，得知项目包租细节有了些变动，“项目最后确定下来的租金条款是每平方米月租金82元，也就是说一个65平方米的户型，月租金为5330元。另外考虑到具体情况，项目四层提供10套左右的非包租房源。”

主管部门：

售后包租是明令禁止的违规行为

那么，当代万国府ΜΟΜΛ公寓房源的销售方式是否合理？

据悉，类似当代万国府ΜΟΜΛ，开发商向购房人承诺，对其所购买的商品房，由开发商承租或者代为出租并支付固定年回报的销售方式，都属于售后包租范畴。2001年颁布实施的《商品房销售管理办法》第十一条明确规定：“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”?南京市住房保障和房管局相关负责人对此表示，只要是未交付商品房项目，不论住宅还是商业项目，均不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售。“售后包租是明令禁止的违规行为，购房者可提供相关证据，一经核实坚决查处。”

一位房产业内人士表示，一方面，以未竣工商品房为标的签订的租房合同本身就属于无效合同；另一方面，售后包租一般情况下都是“看起来很美”，实际租金也许没有承诺的那么高，购房者将面临租金下降风险。该业内人士提醒购房者，购买此类房产，一定要慎重选择。扬子晚报/扬眼采访人员宋南飞