住建部新规征求意见首提“套内使用面积”交易( 二 ) 买房有望告别

　　业内人士称

　　对买房成本影响不大

按套内使用面积购房是否会对买房成本产生影响？对此有专家表示，目前来看影响并不明显。由于此次公布的只是住宅建设规范的征求意见稿，尚需等待正式文件出台，而且“套内使用面积”还不等同于现行房地产交易中使用的“套内建筑面积”，与之相关的具体操作标准还需要明确。此外，住宅公摊部分虽然不计入面积价格，但也属于建房成本范畴，开发商同样可以在总价不变基础上提高套内单价。另外需要注意的是，公摊面积并不是越小越好，如果开发商过度挤压公摊，造成楼道、会所、大堂等公共面积缩水，也将导致社区的舒适性降低。

　　将重点封堵

　　楼盘得房率“猫腻”

从另一方面看，与公摊面积相比，实际购房过程中消费者更熟知的一个概念是得房率。由于此前不少开发商打擦边球兜售“高得房率”卖点，也产生出不少问题，比如给购房者带来低价“幻觉”、重复收费、“偷面积”等等。去年9月新华社发表调查文章指出，在当前全国房价企稳的情况下，部分房地产开发商为获利，频频打起住房公摊面积的主意，以至于出现“买100平方米得70平方米”，个别商品房公摊面积比例甚至超过50%的乱象，严重影响居民获得感和市场公正秩序。文章指出，目前国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积，国内的房屋计价体系也亟须进一步透明。

采访人员了解到，根据南京市相关规定，楼盘申报销许时必须提供房屋共有共用部位明细说明，销许获批后，每单元(套)的部位、套型、套内面积、公共分摊面积信息都会在网上房地产公布，销售现场也需公示房屋公共部位测绘信息和面积分摊明细。而在实际销售中，此前仍有部分开发商通过违规“偷面积”打出虚假“高得房率”卖点吸引眼球，例如去年曝光的江宁一家楼盘就通过违规计入设备平台及飘窗等“赠送面积”，向买家宣传得房率高，给后期交付带来隐患。业内人士指出，一旦“套内使用面积购房”得以实施，也将重点堵住此类“猫腻”，从而让购房者明明白白消费，最大限度地减少房地产交易纠纷，保护购房者的合法权益。