露台盖楼、圈地建院 “不盖违建就亏了”源头在哪？(11)
北京律师协会物业管理法律专业委员会主任包华认为 ， 对于违建的认定 ， 需要核查是否有规划建设许可证 ， 对于小区中顶层或一层出现的建筑 ， 都不具备这样的条件 。 随后的程序便是下发责令限期拆除通知书 ， 通知业主限期拆除 。 在一定期限内 ， 业主仍拒不拆除 ， 可以下达强制拆除决定书 ， 需要制定具体的拆除方案并最终实施 。 这需要一定的时间 ， 并完成整个程序 。
根据《北京市禁止违法建设若干规定》中规定 ， 在已建成的居住建筑（含别墅）区域内 ， 不得擅自新建、改建、扩建、翻建各类建筑物、构筑物 。 对于擅自进行违法建设的 ， 负有查处职责的机关作出责令限期改正或者限期拆除决定 ， 并告知房屋行政主管部门暂停办理房屋登记手续 。
童超表示 ， 居民委员会、村民委员会、物业服务企业发现本区域内违法建设行为的 ， 有权予以制止 ， 并及时向负有查处职责的机关报告 ， 报告后应及时进行处置 ， 而不能放任不管 ， 让事态变得失控 。
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