四大信号来袭，下半年全国房价有望见底！ 2018年底

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2018年底，房地产销售全面降温，在调控背景下，一二线房价高位震荡，三四线亦萎靡不振，在这种情况下， 2019年房价会如何呢？

宏观和行业

宏观方面， 2018年以来，从季度来看GDP增速下滑明显，三季度GDP同比增速下滑至6.5% 。此外， 2018年下半年以来消费拉动GDP效果显得乏力。数据显示，消费拉动GDP累计增长5.2% ，较2018年上半年环比下滑0.1% 。不过依靠管理层维稳力挺，经济预计总体较为稳定。

行业方面，去年下半年以来，房地产贷款和个人住房贷款增速均有下滑，房企融资环境得不到改善。此外，去年以来房贷平均利率持续走高，直到去年11月首次回落，但水平仍在高位。

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2019年房价怎么走？

1、货币安置化比例下滑可能拉低三四线房地产销售。我们都知道，棚改货币化安置，就是拆一套房子，政府直接发钱给拆迁户，让你去城镇自己买房。所以货币化安置好比就是无中生有的创造货币，支持大家去买房。这么一来的话，市场钱多了，三四线城市的去库存任务也就完成了。

不过出于控制债务杠杆和调控房价考虑，虽然没有直接的政策限制棚改货币化，但从目前来看，货币化安置比例降低是大势所趋。这就意味着本来就需求不足的三四线城市，连这些创造出的“伪需求”都被压制，拉低三四线房地产销售数据就是必然的了。

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