原创你认为中国房价会不断上涨吗？( 二 ) 原标题：你认

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而我们认为，前几个月房价上涨也并不奇怪：主要是1月份的央行二次降准，释放出大量流动性，都流向了房地产市场。另外，各地对房地产调控有所放松，比如一些三四线城市限购、限售松了绑。同时，还有些城市对人才引进展开了落户，优惠购房政策。这使得投机炒房者的信心重新点燃，房价似乎又现繁荣。

那么中国的房价还会继续上涨吗？首先，中国居民的杠杆已经接近警戒水平。今年一季度，住户部门中长期贷款增加1.38万亿元，较去年的1.29万亿元增加7% 。由于一季度大量资金流向房地产，同时居民房贷水平快速上升，这迫使央行要出手抑制过多资金流入房地产业。央行在5月10日的讲话中重申加强房地产金融宏观审慎管理，抑制流动性过度流向房地产。

再者，由于一季度房价有恢复繁荣的态势，一些大城市又开始重新收紧了房地产调控的手段。比如，苏州市今年率先打响了收紧楼市调控的第一枪，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年，二手房限售5年。一旦大城市的房地产调控重新收紧，未来房价恐怕只有出现调整的可能。

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最后，过去几十年，房价的疯狂上涨，主要是人们对将来的收入上涨预期具有比较大的信心，而现在国内经济呈现L型走势，很多人面临失业找不到工作的困境。而目高房价已经使当地居民动用了三十年时间来还贷。这已经是杠杆用到了极限。所以，房价上涨越高，买得起房的人越少，越是风险大。之前，厦门房价从6万/平方米降至4万多，也跌去了30% ，但是当地居民却还是认为买不起高房价。