安理工老校区楼盘风波：土地被查封后解封( 七 ) 原标题：安理

粤泰集团2018年度报告显示，淮南仁爱原为其控股子公司，粤泰集团曾累计为淮南仁爱垫付项目土地出让金、前期开发支出及项目建设工程款支出等相关费用11.07亿元，从而形成对仁爱置业的应收债权。

同时，粤泰集团曾于2017年12月向山东国信借款3亿元。此后山东国信向山东省高级人民法院提起诉讼，诉请要求偿还贷款本息合计3.08亿元，并承担相关费用。 2019年3月，最高人民法院做出二审判决，判令粤泰集团偿还贷款本息。目前该案尚在执行阶段，粤泰集团持有的应收淮南仁爱3亿债权因该诉讼事项被山东省高级人民法院冻结。

《合同法》第73条规定，因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。简而言之，代位权诉讼是指当债务人怠于行使债务追索权时，债权人直接起诉债务的债务人，并要求其还债的一种诉讼活动。

恒大地产集团相关部门负责人则向澎湃新闻解释称，山东国信向淮南中院申请财产保全，保全金额约3.2亿元，远远达不到恒大御府项目地块的土地价值。此外，在山东国信、粤泰集团、淮南仁爱三者关系中，山东国信与淮南仁爱之间没有债权债务关系；因没有履行约定义务，粤泰集团目前对淮南仁爱也没有任何到期债权。

2019年5月17日，也就是在山东国信向淮南中院申请财产保全后9天、淮南中院作出土地使用权查封裁定前5天，淮南仁爱从淮南市住房保障和房产管理局申请获批了恒大御府5#、6#、14#三栋住宅楼的商品房预售许可证。其中， 5#住宅楼192套， 6#住宅楼304套， 14#住宅楼255套，许可证有效期限自2019年5月17日至2022年5月16日。

安徽省人大立法和司法监督法律专家组成员、安徽王良其律师事务所主任王良其向澎湃新闻表示，我国实行房地一体，在土地使用权被法院查封的情况下，地上房产不能正常出售。浙江民商事退休法官翁华杰也向澎湃新闻表示，现在实行的是不动产统一登记制度，在土地使用权解除保全之前，不能办理房产和土地使用权的过户登记手续。至于开发商能否预售商品房，至少从风险防控的角度看，翁华杰认为不能。