一部电梯“挤”9块广告：声光电一起“轰炸”( 二 ) 居民楼电梯外

　　糯米妈妈家的电梯广告就曾经掉落下来，幸亏当时乘坐电梯的都是成年人，但也让人心有余悸，万一打到孩子，找谁负责任都是麻烦事儿。果果妈妈则担心为了视频广告拉出来的电线，在安装的时候是否安全，增加了电压负担，万一发生短路，是不是会增加电梯事故。

　　有规定

　　广告进场之前理应征求业主同意

　　对于这些广告的收入去向，很多业主虽然关注，但并不认为是最主要的问题，最重要的是给予业主更多的准入和审查权利。李俊和汪洁所在的小区都有业委会，广告收入也归业委会管理，但两人都认为不应该为了一点收入牺牲掉安静的环境。如果让我们自己投票选择，我们肯定不会允许电梯广告尤其是视频广告进入。

　　而常嘉毓所在的小区，目前还没有业委会，电梯广告的收入都进入了物业账户，虽然物业每年也有账目公开，但是常嘉毓和很多业主也希望能有其他的准入方式，比如，物业在允许广告商进来之前，能否先征求业主意见，反对意见不超过一半，或者不超过三分之一，再允许安装呢？

　　电梯广告进场之前先征求小区业主同意，是否合理？北京亿康律师事务所律师宋积虎告诉采访人员，业主们的要求确实可以找出法律依据。电梯广告如何进场和管理，要参照物权法和物业管理条例，涉及业主自治问题和小区公共利益的处分，应该是过半业主同意。

　　《物权法》和《物业管理条例》中明确规定，业主对建筑物内的共有部分享有共有和共同管理的权利，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。

　　基于这些规定，宋积虎律师认为业主有权决定小区共有部分是否引入广告，在小区中引入广告属于一种经营行为，这种行为如果利用小区共用部位、共用设施设备来经营，则决定权在属于小区的全体业主，只有全体业主才有这种权利，广告公司在植入广告的时候应该提前充分征求业主的意见。

　　融商律师事务所合伙人王颖律师也认为，小区内公共区域经营项目的性质和权益归属在法律上早有明确界定。像电梯间，还有包括小区建筑物外墙面，从法律上来讲应该是属于业主的共有部分，在这些部分进行经营，确实必须征求业主同意。

　　虽然有法律依据，但在宋积虎律师看来，业主对于电梯广告进场之前必须征求意见的要求，在现实中几乎无法操作，法律条文没有详细规定入场办法，如果没有业委会，让广告商逐一征求意见是不可行的。比较现实的做法还是物业或者业委会来审查进场广告的内容和数量，并代表业主直接与广告商签订协议。

　　有办法

　　一半业主不同意可以要求广告合同作废

　　王颖律师提醒，虽然单个业主不能够一票否决广告进场，但依然可以使用自己的审查权。广告的投放都必须遵守各种管理规范，业主可以参照相关法律法规的内容，对广告的投放时间、声音大小、是否影响小区安全等问题进行监督和管理。目前《民法典（物权编）》正在草拟，《物业管理条例》也即将修订，根据我们了解的情况，为适应社会发展的需求，这次修订中，对于业主权益和物业管理会有比较大的变化，会有利于维护业主的权益。

　　宋积虎律师补充说，业主可以要求业委会或者物业加大审查力度，并且督促其完善审查的程序，要求其公开与广告商签订的协议。对于广告内容、播放时段、播放频率、夜间亮度、音量等问题，都涉及到业主的切身利益，而且也都有法规可依，在同意广告进场之前，业委会或者物业公司应该尽可能先进行业主调查，根据统计结果与广告投放商签订合同加以明确，如果把这些工作都做在前面，在日常维权中，也能更好地保护自己的权益。

　　汪洁等业主也特别希望能够控制电梯内广告数量，不能把电梯变成广告展厅，而这个要求目前还没有专门的法规支持，宋积虎律师建议业主尽量提前跟物业商定电梯内广告数量。当然，如果没有提前约定，事后也有补救办法。居民楼内的电梯广告属于小区公共事务，可以按照简单多数的原则来操作，就是说，只要有半数以上的业主反对，就可以要求物业公司废除与广告植入商的协议，撤销已经植入的电梯广告。（采访人员周明杰）