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地产走出疫情冲击 但这些房企正在掉队

新冠肺炎疫情对房地产行业的冲击已经退去 。 据克而瑞最新发布的房企销售数据 ， 今年前七月 ， 百强房企整体销售业绩同比增长1.2% ， 这也是年初以来累计销售业绩增速首次转正 。
7月为传统楼市淡季 ， 但受疫情影响 ， 房企今年销售节奏整体后移 ， 年中冲刺期过后仍不敢稍有放松 。 在打折促销、全民营销、多盘联动等一系列组合拳下 ， 超七成房企单月销售实现同比正增长 。
但经过这轮洗牌 ， 地产江湖已今时不同往日 ， 房企排位较去年同期急剧变动 。 恒大、世茂、金茂、绿城等企业趁势发力 ， 销售排名实现上升 ， 新城、富力、阳光城等则走出一条下滑曲线 ， 逐渐被同行所超越 。

地产走出疫情冲击 但这些房企正在掉队
规模房企领衔复苏
虽然处于传统楼市淡季 ， 但房企7月销售并不平淡 。
克而瑞数据显示 ， 7月份 ， 百强房企实现全口径销售金额10870.2亿元 ， 同比增长24.8% 。 其中 ， 超过七成房企实现单月销售业绩同比增长 ， 且增幅大多超过20% 。
地产龙头中 ， 中国恒大(03333.HK)7月全口径销售额650亿元 ， 同比大增60.7%；碧桂园(02007.HK)全口径销售额760亿元 ， 同比增长28.8%；万科(000002.SZ)全口径销售额579.6亿元 ， 同比增长20.3% 。
表现抢眼的房企还有华润置地（01109.HK）、保利发展（600048.SH）、世茂集团（00813.HK）、融创中国(01918.HK)、招商蛇口(001979.SZ) ， 当月业绩同比增幅分别为89.5%、79.3%、45.1%、26.4%、18.2% 。
前十强房企中 ， 只有绿地控股（600606.SH）、中国海外发展（00688.HK）销售额同比变动为负 ， 跌幅分别为30.1%、14.2% 。
从前七月累计销售额看 ， 碧桂园、恒大、万科依然稳居前三位置 ， 碧桂园、恒大全口径销售额已突破4000亿元 ， 分别为4483.1亿元、4138.4亿元 ， 万科全口径销售额为3788亿元 。
目前 ， 恒大、世茂、华润、招商已从疫情冲击中走出 ， 前七月全口径销售同比增幅为正 ， 分别为28.4%、15.9%、2.5%、10.8%；而绿地、保利、融创、中海、碧桂园业绩同比变动仍为负数 。
“受疫情影响 ， 房企上半年业绩完成度整体不高 ， 为此房企加速推盘 ， 并加大营销力度来补回业绩 。 ”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为 ， 加之当前货币环境相对宽松 ， 房企销售数据显著恢复 。
在营销手段上 ， 多家房企加大线上营销力度 ， 并叠加全民营销、多盘联动等销售举措 ， 促进项目去化 。 譬如恒大7月推出多项优惠政策 ， 全国每日每盘推出3套清尾房源 ， 享受额外优惠 。
需要注意的是 ， 随着房企业绩逐步修复 ， 行业阵营分化也迅速拉大 ， 头部企业修复更快、竞争激烈 ， TOP3及TOP10房企销售门槛继续提升 ， 而TOP30、TOP50、TOP100销售门槛则出现下降 。
中指研究院也指出 ， 前七月 ， 1000亿以上、500亿~1000亿、200亿~500亿阵营房企销售业绩已整体回正；但100亿~200亿、100亿以下阵营房企销售额均值分别为141.7亿元和73.2亿元 ， 同比分别下降6.8%和9% 。
房企排名变动尤为显著 。 与去年同期相比 ， 恒大、金茂、金地、金科、中梁、绿地、龙光、佳兆业、美的等房企排名稳步提升；与之对照 ， 新城控股已跌出行业前十 ， 阳光城、旭辉、中南、正荣、富力等房企排名均较去年有所失色 。
去年同期 ， 保利距恒大有327亿差距 ， 但今年和行业第三万科有1058亿之差；绿地和中海的差距 ， 也由去年的152亿拉大至今年的478亿 ， 如果前者再不发力 ， 实力相当的世茂、华润、招商、龙湖将成为其新的威胁 。
“在当前市场环境下 ， 行业集中度越来越高 ， 规模房企竞争优势凸显 ， 行业分化将会进一步加剧 。 ”陈霄认为 。


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