海外资金|高层重拳出击，重大利空来了！拜耳|医疗保险|化工业

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最近房地产的利空消息一个接一个。
这对房企是坏消息，但对购房者来说，却是好消息。因为意味着降价很快就要来了。
首先是上周市场传言称监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线” 。
今天财联社电报显示，央行、住建部将召集部分房地产公司于北京面谈。
据说，面谈的内容就是和这次的“三道红线”有关。三大红线为：

1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%；
2、净负债率大于100%；
3、现金短债比小于1倍。

根据这三大红线，还给房企划分为四档。（以2019年6月底为基础）

红色档：三条红线全中招，接下来不得有增加有息负债；
橙色档：踩到到了两条红线则有息负债规模年增速不得超过 5%；
黄色档：只有一条红线超出阈值，有息负债规模年增速不得超过 10%；
绿色档：即便全部指标都及格，有息负债规模年增速也不得超过 15% 。

其实这个消息已经在业内传了一段时间了，只是一直没有正式的文件通知。
21世纪经济报道采访了一些上市房企的高层，他们已经默认了“三大红线”的真实性，大多是以口头为主，目前没有收到具体的文件通知而已。不过仅仅是消息放出来，就足以让房地产行业怕的“腾腾震”了，这次的信号也很明确，就是控制负债，降低杠杆。高层的出发点肯定是好的，希望房地产金融市场健康稳定的发展。
像大多数国企和央企，比如保利、招商蛇口、华润等，他们财大气粗，走的也是稳健的风格，都没有踩线，即便没有这三条红线，他们也很自觉的去杠杆，降低负债。所以这次影响最大的是一些民营企业。以“三条红线”为标准，有多达56家房企已踩了三条红线，包括泰禾、华夏幸福、融创、恒大、富力、绿地、金融街等。
（数据来源鼎诺投资）上述这些品牌房企无一不是举债度日。悲催的是，今年下半年还是房企债券融资偿还的高峰期。根据中房研协数据， 2020年下半年房企境内外融资债券到期规模约为5588亿元，同比增长58% 。
为了“续命” ，房企只能继续借新钱，还旧债。
而且有些成本相当高，中原地产研究中心统计的数据显示，年内总计142笔美元债融资中， 44笔融资成本超过10% 。还有一个现象，小房企的融资利率普遍比头部房企高。受到疫情影响，今年上半年很多房企资金链非常紧张，尤其是中小房企，想要活下去，只能背上高息债务。如果三道红线真的生效，这短期内对于房企，尤其是中小房企来说，无疑是逼上梁山，死路一条。
每次开发商融资大环境缩紧的时候，都是楼市下行来临的前夜。逻辑其实很简单，房企从来都是利用高杠杆快速周转的行业。一旦融资难了，杠杆就下降了，周转的速度要想继续保持快起来，就只能加快销售回款。但一般到下半年，特别是四季度，银行的贷款额度也不如上半年宽松了，放款又慢。开发商急于回款，就会通过降价，比如一次性付款，享受的折扣就会更大。所以每次央行、监管部门找房企查债务的时候，房企都非常紧张。 2017年那一拨银根收紧后，最后这几年导致福晟、泰禾这几家大的房企资金链都出问题了。当然买到他们房子的业主现在也很麻烦，有的还没解决。