“空置税”“房地产税”卖房炒股的“大时代”是否已来( 三 ) 近期房地产市

在去年6月宣布推出空置税的新闻发布会上香港特区行政长官林郑月娥表示房屋政策新措施不是为了遏制房价而是为了达成三个目标

1.令资助出售单位更可负担

2.增加资助房屋单位供应并加强支援过渡性房屋供应以及

3.促使一手私人住宅单位尽早推出市场。

当时香港财政司长陈茂波也在同一个新闻发布会上表示香港不排除对外资征收资本利得税现在不是对二手房征收空置税的合适时机因为二手房空置率很低。一手房空置税可以令新单位及时有效去到市场目的跟二手房空置税不一样。

从去年6月提出空置税的概念到目前完成起草准备提交立法会讨论可谓是进展迅速。如此迅速进展的背后其实与大中华地区关于房地产税的布局是一脉相承的。近期“粤港澳大湾区”规划出台香港纳入中国大中华地区的布局框架拟打造科技与创新中心那么扼制地产霸权是势在必行的。

而与香港“空置税”遥相呼应的是国内两会期间提出的“房地产税” 。

二、中国房地产税“稳步”推进

几天前的政府工作报告明确提出“稳步推进房地产税立法”这是继2014年和2018年之后第三次提及房地产税立法。而3月8日全国人大表示将落实制定房地产税法确保如期完成。

中国选择在2019年推进房地产税立法可以说节奏踩得很准。

当下在大多数一二线城市土地资源开发力度过大新增土地资源严重不足不少地方已经进入存量房交易时代。这意味着依靠卖地来聚拢收入的未来空间越来越小房地产税的重要性越来越突出。

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