多地个人房贷利率出现下调批贷流程明显加快( 五 ) ：多地个人房

从2018年末开始，个人房贷利率下行就渐成趋势。融360大数据研究院监测数据显示， 2月全国首套房贷款平均利率为5.63% ，相当于基准利率1.149倍，环比下降0.53%（3BP）；同比上升3.11%（17BP）。 2月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套房平均利率连续3个月下降，未来整体利率有望继续下行。 2月全国首套房平均利率最低的前十个城市分别为上海（5.06%）、厦门（5.36%）、大连（5.36%）、北京（5.43%）、深圳（5.46%）、福州（5.46%）、太原（5.47%）、乌鲁木齐（5.47%）、天津（5.46%）、广州（5.55%）。

“个人房贷的资产质量向来较优，接下来我们分行会择优、择机加大投放力度。一线城市房价抗跌，总行给额度也比较大方。 ”某国有大行深圳分行相关负责人告诉中国证券报采访人员。

中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼预计，个人房贷利率后续仍将下调，更大范围首套房贷利率执行基准利率甚至打折值得期待。个人房贷利率的上浮空间正在变窄：一方面，自2018年央行定向降准、全面降准措施落地后， 2019年流动性合理充裕，银行手头资金充足。这种情况下银行下调房贷利率，属正常操作；另一方面，当前银行风险偏好仍低，个人房贷尤其是首套房房贷不良率的历史表现较好，是银行的优质资产，以低利率政策加大投放很正常。