外围区域成交亮眼广州楼市仍有“价格洼地”？( 七 ) 当下的广州楼

截至2月底，天河一手住宅库存量为14.6万平方米，仅次于越秀为全市库存量第二小的区域，库存消化周期为2个月。 2018年下半年起，牛奶厂板块一手销售陆续进入尾声，目前天河主要依靠兰亭盛荟、珠江花城两个项目供货。

另一方面，近期出让备受瞩目的金融城黄埔大道646号地块以37亿+自持55%的条件出让，折合楼面价37465元/平方米，刷新天河地块单价标杆。

广州中原研究发展部认为，天河地块出让竞争激烈，反映了当前广州“中心”天河用地买少见少，加上珠江新城—金融城—琶洲“黄金三角”加持，房企对于优质地块有着乐观预期。天河对于高端人群的吸引力不言而喻，未来区域客户群将覆盖粤港澳大湾区等实力雄厚的买家；对于购房者而言，当前天河面临“一手缺货+地价变动”的现状，更需把握机会适时入市，以免过分等待造成购房成本增加。