重磅发布|2019年一季度中国不动产私募基金趋势与观察报告原标题：重磅

本文原始标题为：重磅发布|2019年一季度中国不动产私募基金趋势与观察报告---来源是：

原标题：重磅发布|2019年一季度中国不动产私募基金趋势与观察报告

2019年，房地产资金面收紧的境况有所改善，但转变并非一蹴而就。

原本市场期望经历了一年多的“久旱”后，可以迎来“甘霖” 。曾有市场传言央行将于4月1日起全面降准，但从一季度的现实情况来看，持续改善的经济状况使得短期降准、降息的预期大为下降，前几年资金涌动的景象也一去不复返。

这也意味着，地产行业融资渠道放松已经是小概率事件。随着银行、债券、信托等融资渠道成本上升，房企腹背受敌，单一的融资方向已经难以满足自身发展需求，而不动产私募基金因为相对灵活，地位开始凸显。

尤其现时房地产市场逐渐由“住宅+增量市场”过渡到“存量资产+长效机制”的阶段。除了“房住不炒”的住宅之外，购物中心、物流地产、写字楼、长租公寓等大量持有经营型物业亟需借助资本的力量重生、蝶变，通过植入内容、丰富业态来达到资产升值的目的。

因此，配套不动产私募基金、引入社会资本，撬动的又何止是上亿平方米待更新改造的商业物业，还有房企本就捉襟见肘的资金链条。两者的结合，也给不动产私募基金带来快速发展的契机。

一季度不动产私募基金市场回顾

1、私募基金管理规模有所上升

从中国证券投资基金业协会（以下简称“协会”）公布的一季度数据来看，截至2019年3月底，我国已登记的私募基金管理人达到24361家，较上月存量机构减少19家，环比下降0.08% ，比2018年的23400家上涨4.11% 。

重磅发布|2019年一季度中国不动产私募基金趋势与观察报告