【年报有料】“粮草充裕，方能砥砺前行”2018上市房企土地储备TO( 四 ) 原标题：【年

注：1、注：排序范围仅为土地储备TOP30房企

2、数据来源：企业年报、亿翰智库

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头部房企放缓，二三梯队持续追赶

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从新增土地储备来看， TOP30房企新增土地储备总量72704万平方米，同比减少11.5% ，投资整体放缓。 TOP10房企表现最为明显，新增土地储备同比减少20.8% ，其中降幅最大的是恒大，新增土地储备同比减少60.4% 。恒大曾在2018中期业绩会上表示未来拿地将显著放缓，一方面由于2017年恒大一举赎回全部永续债，资金供给不同往常，彼时又提出转型“三低一高”的经营模式，表示要将负债率降低到同行中低水平，因此新购土地更为审慎务实。

拿地积极性比较高的反而是二三梯队房企，新增土地储备增速分别为3.8%和28.0% 。其中，增长迅猛的是中国中铁和华侨城，同比增长分别为259.5%和138.3% 。中国中铁作为央企注重高质量增加土地储备， 2018年总投资额666.1亿元，平均土地成本7061元/平方米。从2018年销售规模来看，二三梯队的销售断层相对较小，相邻房企销售差距的均值分别为859.9亿元和406.8亿元，明显低于一梯队相邻房企销售差距均值1926.5亿元，这促使二三梯队房企纷纷积极拿地，以把握弯道超车的机会。其中，中骏集团和中国中铁仅有16亿之差。