高淳一楼盘被爆违规“偷面积”平台变赠送房间( 二 ) （原标题：设备平台摇身变“赠送”房间

“偷面积”是违规行为，购买“违建”楼盘风险大

将设备平台改造为房间，不计入产权面积，装修好后再交给购房者，此举是否合规呢？为此，采访人员联系了南京市规划局。一名工作人员表示，开发商所谓的“赠送面积”其实是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，是明令禁止的违规行为，开发商必须按照规划核准的内容进行交付，没取得规划审批就将设备平台改造成房间是不允许的。

那么，开发商违规偷面积会给买房人带来什么风险呢？南京一位房地产专业人士告诉采访人员，“赠送面积”部分的改造，难免会影响通风、采光等方面的居住使用，有的甚至可能导致安全隐患。而且商品房的拆迁补偿和二手房交易都是按房产证上的产权面积计算，“赠送面积”不计入产权面积，得不到法律认可。

“宝龙广场开发商给业主的‘赠送面积’，是通过擅自变更规划设计、违章搭建起来的，风险更大。”这位专业人士提醒买房人，违建的“偷面积”一旦遭到举报，就有被城管部门依法予以拆除的可能性，如果开发商拒不拆除，或将导致新房无法办理不动产登记证，业主的孩子无法及时落户，无学可上。