观察：楼市调控的变与不变( 四 )
目前 ， 部分地方房地产市场的确出现了一些松动迹象 ， 但总的来看 ， 限制炒房的核心逻辑没有发生根本变化 ， 发生变化的是房地产调控逐步从短期措施向长效机制过渡 。 过去几年主要采取限购限售限贷等短期措施 ， 但建立房地产健康发展的长效机制 ， 最终还是要靠长期的政策 ， 稳定公众对楼市的理性预期 。 因此 ， 一些地方临时性措施的松动或者退出不值得大惊小怪 ， 而应更多地从土地、金融、税收、法律等多方面探索建立房地产调控的长效机制 。
与此相应的 ， 这两年公众对楼市的心态也发生了明显变化 ， 房地产单边看涨的时代已经结束了 。 有人预测上涨 ， 也有人预测短期可能会调整 ， 买房不再是稳赚不赔 ， 部分在“3·17新政”出台前追涨买入的投资客已经出现亏损 。 正如住建部部长王蒙徽所说 ， 要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处 ， 只有百姓对房地产市场的预期稳定了 ， 建设长效机制才能赢得时间和空间 。
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