开发商称没有房子卖最痛苦，对2019年的房地产，透露了哪些信号？楼市真的开始

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楼市真的开始回暖了吗？这是进入2019年以来，大家都十分关注的一个问题。笔者认为，判断楼市冷暖的标志有很多，比如调控政策、土地市场等是否发生了变化。与去年快速降温的房地产市场相比，最近这三个月，最大的变化莫过于楼市出现的一些回暖的迹象：热点二线城市降低落户门槛，三四线城市托底楼市，五六线城市鼓励农民进城买房，房企竞争拿地现象也再次出现。不过，面对房地产市场的这些躁动，土地市场的变化往往更引人关注，毕竟这是“面粉”和“面包”的直接关系。那么，应如何看待当前土地市场的局部回暖呢？这又将对2019年的房价产生哪些影响？

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3月20日，绿城中国行政总裁张亚东表示，现在的房子都是两年前拿地，现在的利润都是靠三年前的项目。没有房子卖是最痛苦的，因为没有房子就没有营销，没有回款，也就没有投资。针对2019年，他预计上半年的销售额大约完成30% ，下半年要完成70% ，最根本的原因就是手上没有项目，所以要下大力气解决拿地问题。此外，他表示今年的销售目标是1800亿，在2018年的基础上增长20% 。在笔者看来，如果用简单一句话总结就是，目前手上基本处于没房可卖的状态，今年会通过多拿地等方式来解决这个问题，同时来进一步提高企业利润。

张亚东

看到这里后，可能很多人会产生一个疑问，现在究竟是房子不好卖还是没有房子可卖？笔者认为，在过去这一年多时间里，严厉的楼市调控逐步改变了市场对未来房价的预期，在买涨不买跌的心态作用下，买房意愿普遍下滑，卖房成为开发商的头等大事。为此，开发商做了很多努力，比如推出特价房、春节不打烊等等，但几乎没有获得市场的正面回报。所以，房子不好卖是大家对市场的固有印象，那么，为什么部分开发商又面临没房可卖的情况呢？