开发商称没有房子卖最痛苦，对2019年的房地产，透露了哪些信号？( 三 ) 楼市真的开始

总体来看，开发商加速融资的目的有两个：一是应对到来的偿债高峰期，二是进一步补充流动性，缓解销售下滑带来的资金压力，从而为拿地开发等事项做准备。值得一提的是，对于手里缺“粮”的开发商来说，自然会利用当前窗口期加速拿地补仓。不过，与中小型开发商相比，大型开发商往往能以较低的成本获得资金，从而缓解资金链承压状态，烫平周期带来的影响。

第二，房地产仍会稳步增长，应客观看待房地产的功能和地位。进入2019年以来，随着房地产调控政策基本见底以及房企融资环境的改善，开发商对房地产的走向基本持乐观态度。原国家房改组组长，中房集团董事长孟晓苏就表示，如果说2017年和2018年是抑制，那么2019年一定会是上涨，而且下半年会出现明显复苏。

笔者之前说过很多次， 2019年仍将发挥稳增长的作用，这不仅是受大环境的影响，也与房地产所具备的地位和功能密切相关。首先，城镇化离不了房地产的推动。中国房地产业协会会长冯俊表示，未来二三十年，还有2亿农业人口转为城市人口，房地产需要为这些需求提供住房。其次，经济是不断上涨的，反过来就决定了房地产会不断增长。此外，人们对房产的资产配置不断增加，房地产稳步增长，居民的财富也就基本稳定了。

第三，房地产调控已进入调整期，土地市场逐渐出现分化。根据统计， 2019年1月份，全国土地成交金额TOP10城市总计成交1586亿元，同比上涨4% 。在这个榜单上，北京、杭州、苏州居于前三位，西安、郑州、太原等中西部城市榜上有名。其中，西安和太原同比涨幅分别高达233%和553% 。

笔者认为，经济发展程度较高的东部一二线城市对人口有较强的吸附能力，住房需求比较旺盛，一直都是开发商投资布局的重点。不过，随着中西部地区经济的崛起，一些重点核心城市也开始成为了开发商投资拿地的热门之选。总体而言，随着房地产市场的持续调整，开发商拿地仍然比较稳妥，土地市场不可避免的出现分化。笔者认为，针对2019年，开发商拿地重心仍然放在经济基础较好或者发展潜力较大的城市，而三四线城市则要落寞得多。